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양도소득세 자동계산 하러 가기
양도소득세 자동계산 하러 가기
🏠 양도소득세 신고와 자동계산기 사용법 (2025년 최신)
부동산을 팔았다면 반드시 해야 할 일,
바로 양도소득세 신고입니다.
실수로 누락하거나, 계산을 잘못하면 가산세가 붙을 수 있기 때문에
신고는 정확하고 꼼꼼하게 해야 합니다.
이번 글에서는
✅ 양도소득세가 무엇인지
✅ 어떻게 신고하는지
✅ 국세청 자동계산기로 쉽게 계산하는 방법까지
한 번에 정리해드립니다.
📌 1. 양도소득세란?
양도소득세(양도세)는 **부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아서 생긴 이익(차익)**에 대해
국가에 내는 세금입니다.
과세 대상 예시:
- 아파트, 빌라, 오피스텔 등 부동산 매매 차익
- 상가, 토지 양도
- 1가구 2주택자 이상 (1주택 비과세 요건 제외 시)
💡 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하면 세금이 면제될 수도 있습니다.
📝 2. 양도소득세 신고 대상자
| 구분 | 신고필요여부 |
| 1가구 1주택 (보유 2년 이상, 12억 이하) | ❌ 비과세 |
| 1가구 2주택 이상 | ✅ 신고 필수 |
| 1주택이지만 12억 초과 매매 | ✅ 초과분 과세 |
| 분양권·상가·토지 양도 | ✅ 신고 필수 |
📆 신고 기한: 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내
예) 4월 10일 매도 → 6월 30일까지 신고
🔍 3. 양도소득세 자동계산기 사용법
복잡한 계산은 걱정 마세요!
국세청 홈택스의 양도소득세 자동계산기를 이용하면
정확한 세액을 바로 확인할 수 있습니다.
사용 순서:
- 위 링크 접속
- ‘모의계산’ 클릭
- 본인의 양도자산 종류 선택 (주택, 토지 등)
- 취득가액, 양도가액, 보유기간 입력
- 세액 자동 계산 결과 확인
📱 PC뿐 아니라 모바일 홈택스 앱에서도 이용 가능
비회원도 사용 가능, 실제 신고와는 별개
🧾 4. 양도소득세 신고 방법 (홈택스 기준)
- 홈택스 바로가기 접속
- 상단 메뉴 → '신고/납부' → '세금신고' 클릭
- ‘양도소득세 신고’ 선택
- 부동산 주소, 매매일, 금액 등 입력
- 자동 계산된 세액 확인 → 신고 제출
💡 소득세 신고 전, 자동계산기로 미리 확인 후 진행하면 실수 줄일 수 있어요.
❓ Q&A: 양도소득세 자주 묻는 질문
Q1. 자동계산기만으로 실제 신고가 가능한가요?
A1. 아니요. 자동계산기는 참고용이며, 실제 신고는 홈택스 별도 절차로 진행해야 합니다.
Q2. 1가구 1주택인데 신고해야 하나요?
A2. 보유기간 2년 이상 + 실거주 요건 충족 + 12억 이하 양도면 비과세이며, 신고도 생략 가능합니다.
단, 12억 초과 시는 초과분만 과세, 신고 필요!
Q3. 세무사 도움 없이 혼자 신고할 수 있나요?
A3. 가능합니다! 홈택스 자동계산 + 안내 시스템이 잘 되어 있어,
기초만 알면 직접 가능합니다. 단, 고가 주택·복잡한 거래는 전문가 권장.
💬 참고링크
💡 신고 전 꼭 계산기 돌려보세요!
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